[부동산] LTV, DTI란?

LTV (Loan-To-Value ratio) - 담보 인정 비율

LTV란 담보 인정 비율을 말하며 금융기관에서 대출을 해줄 때, 해당 담보물의 가격에 대비하여 인정해주는 금액에 대한 비율을 뜻한다. 

LTV = (대출금액 / 담보물의 가격) x 100

쉽게 말해 집을 구매하려고 할 때, 집 값이 1억원이고 LTV가 70%라면 최대 7천만원까지 대출이 가능하다는 뜻이다.

예) 1억원 x 0.7(70%) = 7천만원

 

DTI (Debt-To-Incom ratio) - 총부채 상환 비율

DTI란 총부채 상환 비율을 말하며 돈을 빌리는 사람이 자신의 소득에 비해 얼마나 많은 원금과 이자를 상환하는지에 대한 비율을 뜻한다. DTI를 산정할 경우에는 기존에 대출을 받아 상환하고 있는 이자 금액도 포함된다.

DTI = (연간 원리금상환액 + 기타대출 연간 이자상환액) / 연간 소득

예를 들어 3억원 대출받고 30년 동안 갚는다고 가정을 하자.

그렇다면 1년마다 갚아야하는 금액은 천만원이 된다.

이 때, 연 소득이 5천만원일 경우에 DTI는 20%가 된다.

※ 편의상 이자는 계산하지 않음. 실제로는 이자로 인해 DTI가 높아짐.

 

쉽게 말해 연 소득이 5천만원일 경우 DTI가 60%로 설정되어 있다면 은행에서는 원금과 이자를 합한 상환액이 1년에 3천만원을 초과하지 않도록 제한한다는 뜻이다.

예) 5천만원/년 x 0.6(60%) = 3천만원/년